项目名称：柳州市运力商住区开发项目

联系单位：广西柳州市柳江县招商促进局

一、项目建设内容和规模

项目地点在柳江县城东北面、柳邕路南面、县城与柳州市区交界处原运力公司厂区。项目总规划面积214133平方米（321.5亩），总建筑面积378560平方米，其中商贸大楼建筑面积84600平方米，住宅楼278790平方米（2808户），幼儿园7150平方米，综合办公楼3040平方米，市场大棚4800平方米，垃圾收集站和厕所180平方米，商贸大楼配套建设地下室10800平方米，布置配电间和污水处理站，大小车停车位300个。

二、项目估算总投资

本项目估算总投资9600万美元，建设期第一年投入3000万美元，其余由销售收入逐年滚动投入

三、预期经济效益

投资利润超过30％。

四、合作方式：独资、合资

五、项目前期工作进展情况：已完成项目建议书。

六、项目建设背景

柳州是中国西南地区的工业重镇，是广西最大的工业城市，是面向东南亚，承接大西南与珠三角的区域****通枢纽和现代商贸物流中心。柳州市辖六县四城区，总面积1.86万平方公里，总人口360万人，现城区面积90平方公里，市区人口90多万人，按柳州市构建特大型城市发展规划，到2010年市区面积要达到120平方公里，市区人口要达到125万人的规模。柳州所辖的柳江县将撤县设区，统一被纳入中心城市经济圈。

七、项目建设现有情况和条件

柳江新兴工业园位于柳江县东部、柳州市南大门，柳州白莲机场离园区仅1.5公里，桂柳、南柳、宜柳高速公路在园区交汇并设有出入口，209国道穿境而过，柳江码头距园区6公里，陆海空交通优势明显。

八、市场分析

随着柳州经济快速发展，城市规模扩大，城市居民的大量增加，居民生活水平不断提高，对商品房的需求不断增大，而柳州市内的商住区开发已基本饱和，唯有向城郊发展。该项目建设地点位于柳州市城郊结合部，距市中心商业区4公里，距柳江县城拉堡镇3公里,交通便利，已开通有10路、71路、81路公交车，非常适合发展成为功能配套齐全的生活居住区。近年来，柳州市的商品房价格不断攀升，2006年柳州市内商品房的销售平均价已达到2800元/平方米，而该项目商品房初步测算销售平均价为2000元/平方米，建筑成本参考价仅为600元/平方米（不含地价），拥有较大的价格优势和利润空间。因为项目地点位于城郊结合部，在享受相对低廉房价的同时又可以避开城市的喧嚣，感受幽静清新，对居民有极大的吸引力，市场前景十分看好。